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“两牙”购房移民对比
作者:zoey 来源:春藤国际 发布时间:2014-08-08 浏览量:
摘要:同样是50万欧元购房移民,葡萄牙、西班牙大刀阔斧推出的买房移民政策,在2014移民市场上大放异彩,凭借门槛低、条件宽松、项目安全,为中国投资者提供了难得的机遇。在这样的“光环”下,欧洲移民项目势头也越来越强劲。

买房移民,除了挑选适合自己的项目外,投资者还要有清醒的认识。为了让投资者对买房移民项目有一个直观的认识,小编特意整理了一系列资料,分别对葡萄牙、西班牙移民政策的利好与弊端进行分析对比。给你购房移民一个良好的参考。

葡萄牙

  葡萄牙是2014欧洲购房移民的热门国家之一。自201210月葡萄牙颁布新的投资移民法案,已给1166名外国人授予了"黄金签证",共获得了超过7亿欧元的投资。

   葡萄牙由于得天独厚的地理位置,紧邻大西洋和地中海,环境、气候怡人,旅游、度假房地产资源丰富,拥有大批质优价廉的中高端房地产项目。受欧盟危机的影响,市场价格目前处于极低的价位,处于黄金海岸的大批优质旅游、度假房地产项目拥有巨大的升值空间。目前在葡萄牙购房主要有三大热门城市,分别是葡萄牙首都里斯本、南部的阿尔加维地区和北部的波尔图地区。


西班牙

   和葡萄牙一样,手握西班牙的居留权能畅游欧盟27国。根据申根国家的规定,必须先拿一个五年的临时居留,满五年后才能换永久居留。移民西班牙的劣势是西班牙工作难找、社会环境也不是那么好,如果不懂西班牙语,要想在那边生活得如鱼得水没那么容易。买房移民西班牙,最大的风险除了西班牙摇摇欲坠的经济,还有高昂的房产税。


  购房移民政策对比

  1.投资方式

  葡萄牙:除了购买价值50万欧元以上房地产移民外,还可以选择投资100万欧元;或在葡萄牙创建一个提供10个以上工作岗位的公司。

  西班牙:除购买价值50万欧元以上房产外,还可以投资200万欧元购买西班牙国债。

  2.居住要求和入籍

  葡萄牙:先获得1年的居留权,然后续期2年,再续期2年,5年之后就可以申请永久居留;拿到永久居留的第2年就可以申请入籍了,而且每年只需居住7天即可(以前是每年30)

        西班牙:先获得1年的居留权,但每年要续期,每年要住满6个月才能续签(拟修改为每年住1个月)5年后拿到永久居留权,要10年才能入籍。

  3.银行贷款

  葡萄牙:如果购买房产在50万欧元以上,超过50万欧元的部分可以向葡萄牙银行申请按揭。

  西班牙:必须一次性付清房款,不能向西班牙银行申请按揭。

  4.购房资金来源

  葡萄牙:对于购房的资金来源没有要求,可以由申请人的海外账户汇入。

  西班牙:中国购房者的购房款必须通过中国的银行汇入西班牙银行,以防黑钱流入西班牙。

  5.享受福利

  葡萄牙:可以在当地自由居住、工作或开公司、读书,完全享受和当地人一样的各项福利待遇。

  西班牙:不允许在西班牙工作,若违反规定居留作废,不能享受任何福利待遇,就医必须自己上医疗保险,小孩上学也要向所在地学校缴纳学费,不能得到社会求助金之类的补贴。


移民不外乎是是为了追求更好的生活环境、优质教育和福利保障,欧洲经济发达、福利完备,完全符合投资者的需求。如今大多欧洲国家的房价都处于历史最低价位,投资获利的同时还能拿移民身份,无疑是一举两得。

最后补充一下 ,葡萄牙和西班牙的房产税

在葡萄牙买房,需要缴纳6.5%的房屋交易税以及0.8%的盈税,此外,还需要缴纳城市建设管理费:两房以下单位缴纳1200欧元,三房以上缴纳1500欧元。所持有的物业产生租金收益,就要每年按租金收入28%缴纳增值税。持有期每年缴交0.4%0.8%的房产税。

在西班牙买房,买一手楼需缴纳10%的交易税,买二手楼则需缴纳7%的交易税。此外,房屋登记费按总房价1%缴纳。出租房的收益需要申报,并按当地的分税制度纳税,但需要指出的是,若房屋是租给35岁以下的年轻人,则无需申报及纳税。持有期每年缴交房产税0.3%0.4%的房产税,另外因持有不动产而按不同估值以0.2%2.5%的税率缴交财富税。




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